vonRedaktion International
OKTOBER 18, 2022
Foto: PID/VOTAVA
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Rundumerneuerung des prominenten denkmalgeschützten Gemeindebaus nahe des Schwedenplatzes
Tausende Menschen haben ihn täglich im Blick: der Leopoldstädter Georg-Emmerling-Hof in der Oberen Donaustraße 97-99 ist direkt am Ufer des Donaukanals gelegen - gegenüber dem Schwedenplatz - und praktisch nur einen Katzensprung vom Stephansdom entfernt.
Seit dem Frühjahr 2019 wird die große denkmalgeschützte Wohnhausanlage mit einem Investitionsaufwand von rund 13 Mio. Euro thermisch-energetisch saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.
„Die Gemeindebauten von Wien sind eine zentrale Säule des weltweit renommierten Wiener Modells des sozialen Wohnbaus. Neben dem laufend fortschreitenden Neubauprogramm liegt der Fokus der Bautätigkeit auf der Sanierung bestehender Gemeindebauanlagen. Denn unser Anspruch ist einerseits leistbaren Wohnraum zu schaffen und andererseits möglichst hohe Lebensqualität zu gewährleisten. Bei der Sanierung des Georg-Emmerling-Hofes ist es gelungen, durch thermisch-energetische Neuerungen den Heizbedarf drastisch zu verringern und die Energieeffizienz deutlich zu erhöhen. Neben der Steigerung des Wohnkomforts, verkleinert sich der ökologische Fußabdruck und verringert sich die Stromrechnung der Mieter*innen deutlich. Durch die 9 zusätzlichen Dachgeschosswohnungen entsteht durch sanfte Nachverdichtung zusätzlicher leistbarer Wohnraum in direkter Zentrumsnähe. Auch wenn die Bauarbeiten während der Zeit der Sanierungen Entbehrungen mit sich bringen, ist der eingeschlagene Weg der Erneuerung der bestehenden Gemeindebauanlagen richtig und wird konsequent fortgesetzt.“, so Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal.
Bezirksvorsteher Alexander Nikolai betont: „Die Erneuerung des Georg-Emmerling-Hofes ist nicht nur ein Highlight für die Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch für die Umgebung. Er wird weithin sichtbar am Donaukanal als neues Wahrzeichen für die Wiener Gemeindebauten erstrahlen. Ich freue mich sehr, dass es uns gelungen ist, auch die Aufwertung des Vorplatzes an der Oberen Donaustraße umzusetzen.“
Neue Dachgeschosswohnungen mit Ausblick auf die City
Die umfassende Sanierung des 1953 bis 1957 errichteten Gemeindebaus wird von einem Dachausbau gekrönt, der sich perfekt in die stilvolle Architektur des Emmerling-Hofes eingliedert. 9 Dachgeschosswohnungen wurden errichtet, die über Terrassen oder Wintergärten und eigene Abstellräume am Gang verfügen. Parkettböden aus Eichenholz sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sowohl bei der Sanierung des Bestandes als auch beim Dachausbau wurde hohes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt:
„Der Denkmalschutz gibt natürlich einen sehr anspruchsvollen Rahmen bei einer Generalsanierung vor. Trotzdem ist es in ausgezeichneter Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt gelungen, den Heizwärmebedarf für die Mieterinnen und Mieter des Georg-Emmerling-Hofes beträchtlich – von rund 95 kWh pro Quadratmeter und Jahr auf rund 27 kWh zu reduzieren“, freut sich Johannes Pritz, Vizedirektor von Wiener Wohnen.
Die Mieter*innen profitieren von einer neuen Wärmedämmfassade, neuen hochwertigen Wärme- und Schallschutzfenstern sowie brand- und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren. Darüber hinaus wird die Haustechnik der Wohnhausanlage komplett erneuert: so werden die Fernwärmeleitungen verstärkt und die entsprechenden Anschlüsse vorbereitet, um zukünftig alle Wohnungen an das Fernwärmenetz anschließen zu können.
Generalsanierung Georg-Emmerling-Hof – die wichtigsten Maßnahmen:
Der Generalsanierung des denkmalgeschützten Gemeindebaus an der Oberen Donaustraße 97-99 mit 206 Wohnungen (215 nach Sanierung), Lokalen und einem Kindergarten beinhaltet:
Dachgeschossausbau mit 9 zusätzlichen Wohnungen in den Größen von 61,61m² bis 107,6m² Anbringung einer Wärmedämmfassade Einbau von hochwertigen Wärme- und Schallschutzfenstern Einbau von brand- und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren Bauliche Instandsetzung bzw. Neuherstellung von Dach, Kamin, Regenabfluss, Hauskanal, Eingangsportalen, Steig- und Verteilungsleistungen sowie der kompletten Stiegenhäuser, Gänge und Waschküchen Modernisierung von 6 Personenaufzügen Neuherstellung und Versetzung einer Zentralschließanlage und Gegensprechanlage Einbau von Druckbelüftungsanlagen und Trockensteigleitungen in den Stiegenhäusern, Brandabschottungen und Brandschutztüren Errichtung von Fernwärme-Zuleitungen bis zu den Wohnungen Neugestaltung der Grünanlagen und des Traufenpflasters sowie Errichtung eines Müll- und Fahrradabstellraums Heizwärmebedarf-Verringerung von 94,94 kWh/(m²a) -> auf 26,74 kWh
Bezirk gestaltet einen attraktiven begrünten Vorplatz
Auch der Vorplatz des Georg-Emmerling-Hofes an der Oberen Donaustraße wird derzeit umgestaltet. Anstelle der betonierten Zufahrtsbucht wird ein begrünter Platz zum Verweilen geschaffen, mit heller Pflasterung und Schanigärten. Auf dem Platz werden bis Ende November 6 neue Bäume, Solitärsträucher und Stauden gepflanzt.
Service für Wohnungssuchende
Der offizielle Abschluss der Generalsanierung des Georg-Emmerling-Hofes ist für Ende März 2023 geplant. Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf können sich unverbindlich für eine DG-Wohnung unter wohnberatung@wohnberatung-wien.at vormerken lassen.
Alle Informationen zum Wiener Wohn-Ticket und zu den Bedingungen finden Sie unter wohnberatung-wien.at
Quelle: Stadt Wien