Viele Gewerbetreibende investieren zu wenig Zeit in die Suche nach den passenden Geschäftsräumen. Zwar gibt es eine Reihe von Kriterien, die für die Auswahl der Gewerbeimmobilie zentral sind, doch sie werden zu oft nicht berücksichtigt. Hier in diesem Artikel werfen wir deshalb einen Blick auf die wichtigsten Kriterien, mit denen die Wahl gelingt.
Mieten oder kaufen?
Wer sich das Angebot an unterschiedlichen Immobilien anschaut, wird darin zwei Arten von Angeboten finden: Neben klassischen Mietobjekten besteht die Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen. Der Kauf hat für Firmen so manchen Vorteil. So sind künftig die Kosten klar kalkulierbar, denn Mieterhöhungen sind ausgeschlossen. Andere Unternehmen müssen sich hingegen sorgen, denn die finanzielle Belastung kann im Laufe der Zeit steigen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie ohne Rücksicht so umzubauen, dass sie den eigenen Bedürfnissen optimal gerecht wird.
Der Kauf bringt aber andere Nachteile mit sich. Für die meisten Unternehmen ist damit eine langfristige Verschuldung verbunden, die wiederum gewisse Risiken birgt. Zum anderen muss eine meist aufwendige Finanzierung in Kauf genommen werden. Auch dies kann im Unternehmen wichtige Ressourcen binden, die anderweitig nicht mehr zur Verfügung stehen.
Ist die Immobilie repräsentativ?
Viele verschiedene Personen werden in Zukunft mit der Immobilie in Kontakt kommen. Dies gilt nicht nur für die Mitarbeiter des Unternehmens. Auch künftige Bewerber werden sich ihr erstes Bild vom Unternehmen mithilfe des Eindrucks der Immobilie machen. Darüber hinaus können Geschäftspartner oder gar Kunden damit in Berührung kommen.
Aus diesen Gründen ist es unerlässlich, dass es sich um ein repräsentatives Gebäude handelt. Wie modern und ansprechend moderne Gewerbeflächen sein können, zeigt das Businesscenter „Am Kögel“ in Leibnitz. Weitere Infos hält diese Seite bereit.
Wie gut ist die Infrastruktur?
Ebenfalls bedeutsam für die Auswahl der Immobilie ist die Infrastruktur. Einerseits ist diese für die Belegschaft von entscheidender Bedeutung. In den letzten Jahren ist bei vielen der Wunsch stärker geworden, die Arbeitsplätze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Je besser die Infrastruktur ausgebaut ist, desto eher kann dieses Ziel in die Tat umgesetzt werden.
Zum anderen geht es darum, dass die Logistik erfolgreich bewältigt werden kann. Eine gute Infrastruktur sorgt nicht nur für kürzere Wege. Sie bietet außerdem die Chance, die Kosten der Logistik zu senken und dadurch einen positiven Einfluss auf die zu erwartenden Gewinne zu nehmen.
Ist ein Umbau erforderlich?
Nicht jede Gewerbeimmobilie eignet sich sofort zum Einzug des Unternehmens. Manchmal sind Umbaumaßnahmen erforderlich. Um die ungefähren Kosten kalkulieren zu können, bietet es sich an, in den Austausch mit einem Experten zu gehen. Der Gutachter zeigt auf, welche Summen für den Umbau eingerechnet werden müssen.
Wie steht es außerdem um die vorhandene Bausubstanz? In älteren Gebäuden besteht oft automatisch die Notwendigkeit der Sanierung. Ist dies der Fall, so kann der Kauf nachträglich sehr teuer werden. Experten können beurteilen, in welchem Zustand sich Wände, Dach, Elektrik und Co. befinden. Die niedrigen vierstelligen Beträge, die für die Untersuchung eingeplant werden müssen, zahlen sich schnell aus. Für den genauen Wert der Immobilie sind außerdem der Bodenrichtwert und unter Umständen auch der Liegenschaftszins zu beachten.